51 logements sociaux Route de Saint Germain – Un carrefour qui nous coûte cher

Vous avez probablement lu notre premier article sur l’urbanisme « Urbanisme, une vision qui a sculpté Louveciennes », puis le second « Le Site Patrimoine Remarquable (SPR) : La face cachée ».

Voici le troisième article sur l’urbanisme. Il traite de la construction de 51 logements Route de Saint-Germain – RN186 – dans le secteur dit « Sud Plains champs ».
Le chantier vient de démarrer début décembre 2025.

Quel est l’impact en termes de circulation et de stationnement pour la ville et la répercussion sur le parking de la gare ? Il semblerait qu’aucune étude préliminaire d’impact n’ait été a priori mandatée par la mairie.

Ce projet de 51 logements répartis en 21 logements sociaux et 30 logements en accession privée selon le permis de construire de 2021, va permettre de contribuer aux exigences de la loi SRU qui, nous le rappelons, sont de 25% du total des logements de la commune.

La date butoir de 2025 pour leur réalisation a été reportée par l’Etat en 2022 avec la Loi n°2022-217 du 21 février 2022 dite « loi 3DS ».
Il n’y avait donc aucune urgence à lancer de nouveaux projets de logements sociaux, à fortiori, sans étude préliminaire d’impact.

Nous avons eu la confirmation par la mairie, qu’il s’agirait aujourd’hui de 100% logements sociaux donc 51.

L’accès à ce chantier qui a commencé en décembre 2025, se fait par un carrefour provisoire avec un feu tricolore. A la fin des travaux, il va falloir aménager un carrefour définitif pour l’accessibilité de cette résidence par la RN186. L’aménagement prévoit un « tourne à droite » avec un feu tricolore en sortant de la résidence.
Règlementairement, le bénéficiaire du permis de construire doit financer les équipements rendus nécessaires par son projet et donc le carrefour. Ce principe découle notamment du Code de l’urbanisme, en particulier des articles relatifs aux participations d’urbanisme (L.332-6, L.332-15). Les équipements propres à l’opération sont à la charge exclusive du constructeur ou du lotisseur, attributaire du permis de construire.

Manifestement ce n’est pas ce qui est envisagé pour cette opération.

Lors de la première réunion publique de « Réussir Louveciennes Ensemble » du 17 février 2026, la question sur le financement de ce carrefour a été posée.
Madame le Maire a répondu : « J’assume »

Madame le Maire, vous assumez quoi ?

C’est trop facile « d’assumer » avec l’argent du contribuable !

Le paiement de ce carrefour par la mairie, mis au budget 2026 pour un montant de 250 K€, serait donc financé par les Louveciennois au lieu du promoteur comme il se devrait ?

Même si la DIRIF a évolué sur ses demandes d’aménagement depuis la délivrance du Permis de Construire initial en 2021, dans ce cas, pourquoi la mairie n’est-elle pas revenue vers le promoteur pour que ce dernier finance ce carrefour ?

Non, Madame le Maire, nous ne sommes pas d’accord pour que la mairie finance indument ces 250 K€ qui seraient bien mieux utilisés ailleurs.

Pour donner des ordres de grandeurs représentatifs, 250 K€ c’est :

• Plusieurs centaines de mètres de rénovation de route
• Le montant qu’il faudrait pour avoir une couverture correcte de la vidéo protection
• 4 années de budget de la fête des fleurs
• 4 points sur la taxe foncière alors que Madame le Maire vous l’avez augmenté de 27% sur les 4 dernières années !
• 1,5 X la subvention annuelle que la mairie de Louveciennes donne au Musée du Domaine Royal de Marly
• …

Qu’en est-il vraiment à propos de ce carrefour ?
A titre d’information, l’aménagement du carrefour de la résidence des Plains Champs, situé un peu plus bas sur la RN 186 a couté 1 000 000 € HT (hors bureaux d’études, assurances, bureaux de contrôle, …) financé exclusivement par le promoteur.

De plus, Il faut savoir que les logements sociaux ne sont pas assujettis à la taxe foncière, donc pas de recettes financières pour la ville pour la totalité de cette résidence si la totalité est en logements sociaux.
https://rt-re-batiment.developpement-durable.gouv.fr/exoneration-de-la-taxe-fonciere-sur-les-proprietes-a777.html

Double peine pour les louveciennois !
Non seulement ces logements ne rapporteront rien à la commune mais en plus ils vont NOUS coûter à minima 250 K€ pour l’aménagement du carrefour d’accès.
Va-t-il encore falloir augmenter la taxe foncière des louveciennois ?
(Cela représente environ 4 points sur la taxe foncière)

Madame le Maire, pouvez-vous nous expliquer pourquoi vous « assumez » aussi facilement de financer ce carrefour avec l’argent des Louveciennois alors qu’il est règlementairement à la charge du promoteur ?