Rue de l’Étarché, un projet de logements très risqué et notre proposition alternative

Rue de l’Étarché (à côté du gymnase Jacques Tassin) : 60 logements sociaux et une crèche de 50 berceaux prévus sur un terrain communal en plein cœur de Louveciennes, sans aucune étude d’impact sur la circulation et le stationnement. (Voir à la fin notre alternative)

Dans un secteur pavillonnaire, aux portes de Voisins, comment s’intègre un bâtiment de 15m de haut ?
Soit 5 niveaux possibles (R+3+attique ou combles), grâce à la récente modification faite en toute discrétion du règlement d’urbanisme (PLU) sur cette parcelle spécifiquement qui est bien sûr hors du périmètre du Site Patrimoine Remarquable (SPR). (voir notre article du 24 janvier 2026 sur le SPR ici)

La modification simplifiée du PLU relative à cette parcelle AT n°51 de 2 083 m² consiste à changer cette parcelle de zonage qui passe ainsi de la zone UN à la zone UCa. Ce zonage permettant d’accueillir des bâtiments d’une hauteur de 15m au faîtage.

Voir MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2 disponible sur le site de la mairie à cette adresse :
https://www.mairie-louveciennes.fr/download/CADRE_VIE/URBANISME/Rapport_de_presentation_MS2_PLU.pdf

Aujourd’hui

Nous avons fait une simulation à l’aide de l’Intelligence Artificielle de la construction d’un immeuble respectant le règlement du PLU nouvellement applicable à cette parcelle soit 15 mètres de haut maximum au faîtage.

60 logements sur cet emplacement, cela veut dire qu’il n’y aurait que des logements de « petites surfaces », soit des studios et des 2 pièces maximum ?
Cela va ressembler à des studios type « Appart City ».

Un tel projet peut générer potentiellement jusqu’à 80 à 120 véhicules.
On va peut-être nous faire croire que les futurs occupants de cette résidence (jeunes couples, étudiants, …) n’auront pas de voiture ?   NOUS n’y croyons pas du tout !
Combien de places de stationnement seront associées à ce projet pour les résidents, le personnel de la crèche et les parents qui viendront à la crèche ? On nous parle de 25 places en sous-sol et c’est donc trop peu !
Où se fera le parking ? Sur le terrain extérieur du gymnase qui sera transformé pour cet usage ?

Plus largement, quels impacts sur le stationnement et la circulation dans le quartier (Parking Montbuisson, …) et dans TOUT Louveciennes ?

Le stationnement dans ce quartier est déjà très tendu pour les riverains, les usagers du gymnase, … sans parler de la future maison des associations qui se trouvera dans l’ancien Groupe Scolaire Paul Doumer.

D’autre part, nous ne sommes pas à l’abri d’une réquisition, … de l’état ou d’une association pour y loger des migrants comme au Quai Conti ? puisque le type de logement est très similaire à « Appart City » et conviendrait donc pour cet usage.

Pour rappel : Sur le Quai Conti, au 9 bis, l’état héberge 600 migrants dans 112 appartements de cette résidence privée du Groupe RESIDIS-LOGELY, depuis plus de 10 ans. On retrouve une soixantaine d’enfants de cette résidence dans les écoles de Louveciennes.

Nous aimerions avoir des explications de la mairie !

Beaucoup d’interrogations et rien, un silence total de la mairie.

NOUS, les Louveciennois, nous découvrons et c’est souvent trop tard.

La méthode mise en place par Madame le Maire est de mettre les Louveciennois devant le fait accompli principalement concernant les sujets d’urbanisme dont les orientations entraînent des conséquences irréversibles sur nos cadre de vie, notre environnement et notre qualité de vie !

Ensuite, nous avons le droit à la « phrase magique » des élus pour clore le débat :

« On ne peut pas faire autrement, on n’a pas le choix » ou « ce n’est pas nous »

NON, ce type de propos n’est pas acceptable, n’est plus acceptable aujourd’hui !  Sinon à quoi servent les élus ?

NON, Madame le Maire, vous ne défendez pas notre cadre de vie avec un tel projet

NON, Madame le Maire, vous ne défendez et n’améliorez pas notre qualité de vie avec un tel projet

NON, Madame le Maire, NOUS ne sommes pas sereins pour l’avenir de notre ville avec ce type de projet d’urbanisme.

De plus, comme les 51 logements de la RN 186 (voir notre précédant article sur ce sujet), les logements sociaux ne sont pas assujettis à la taxe foncière, donc pas de recettes financières pour la ville pour la totalité de cette résidence (si la totalité est en logements sociaux). Donc ce sont encore les louveciennois (qui paient la Taxe Foncière) qui vont payer les services de ces nouveaux résidents !
https://rt-re-batiment.developpement-durable.gouv.fr/exoneration-de-la-taxe-fonciere-sur-les-proprietes-a777.html

Aujourd’hui, NOUS Louveciennes sommes totalement contre ce type de projet qui est néfaste pour notre ville et qui n’améliore en rien l’attractivité et la qualité de vie à Louveciennes, bien au contraire mais voici notre proposition alternative:

Nous voulons profiter des différents projets de ce quartier pour améliorer les services et donc la qualité de vie des louveciennois sans générer de nuisances.
Nous demandons donc une étude basée sur le plan suivant :

Tout le monde le sait, le gymnase actuel construit au début des années 70 est vétuste et n’est plus adapté aux besoins d’aujourd’hui. Nous proposons donc de le détruire et de le reconstruire le long de la voie de chemin de fer et de supprimer rue de l’Etarché à cet endroit-là. On gagne ainsi de la place pour le gymnase. Rien n’empêche éventuellement de faire la crèche de 60 berceaux sur la partie haute.

Le gymnase actuel pourrait même rester en activité pendant la construction du nouveau. Donc pas de rupture pour les activités sportives.

Sur l’emplacement de l’ancien gymnase et sur une partie de la cour de l’école Doumer, on construit un parking souterrain sur plusieurs niveaux qui servira de stationnement au nouveau gymnase et à la Maison Paul Doumer. Le 1er sous-sol sera au niveau de la rue Paul Doumer. Sur ce parking, on refait un terrain de sports pour les activités extérieures (terrains de basquet, terrains de padel, …) . Ce terrain extérieur, s’il est bien pensé, pourrait aussi servir pour des évènements el iens avec la Maison Paul Doumer qui est mitoyenne comme par exemple un cinéma en plein air … Un nouveau champ des possibles s’ouvrent à nous. 

Avec notre projet, nous résolvons les problématiques du gymnase, du stationnement pour ce dernier, du stationnement pour la future Maison Paul Doumer, du stationnement dans le quartier et nous offrons de nombreux services supplémentaires aux louveciennois.

Que des avantages pour ce projet qui ne peut que faire concensus. 

Madame le Maire, si vous construisez rue de l’Etarché, vous faites passer Louveciennes à coté d’une magnifique et unique opportunité pour l’amélioration de notre qualité de vie.

Bien sûr il y a une étude à faire mais l’idée est là. 

(Ce projet est une partie du programme de NOUS Louveciennes)

Nous invitons tous les louveciennois qui sont contre ce projet de logements de l’Etarché à nous rejoindre pour défendre Louveciennes, votre environnement, votre qualité de vie et vos intérêts.

Philippe DELARUE pour NOUS Louveciennes